El proceso de construcción comercial desde cero, paso a paso

¿Qué se hace en el estudio previo del terreno?

Antes de comprometerse con un terreno, confirme la zonificación y los usos permitidos, el levantamiento topográfico y de linderos, un estudio geotécnico de suelos, la zona de inundación de FEMA, la disponibilidad y capacidad de servicios públicos, los requisitos de acceso y tráfico, y cualquier tema ambiental. Cada uno puede cambiar el edificio, el presupuesto o la viabilidad del terreno.

¿Qué pasa en el diseño y la preconstrucción?

El arquitecto y los ingenieros desarrollan los planos mientras el contratista los cotiza, revisa la constructibilidad y propone ingeniería de valor que respete la intención del diseño. También es cuando se identifican y piden los materiales de entrega larga, como acero estructural, fachadas, tableros eléctricos y unidades de techo.

¿Cómo funcionan la aprobación del plan del sitio y los permisos?

Los edificios nuevos suelen necesitar la aprobación del plan del sitio por parte de la ciudad o el condado, que cubre distribución, estacionamiento, drenaje pluvial, paisajismo y servicios, antes de emitir los permisos de construcción. El distrito de manejo de agua también puede tener que aprobar los sistemas pluviales. Luego, los permisos de construcción requieren planos sellados revisados según el Código de Construcción de Florida, con rondas de comentarios entre revisores y el equipo de diseño hasta la aprobación.

¿Cuáles son las fases de construcción?

• Trabajo de sitio: limpieza, movimiento de tierra, servicios subterráneos y drenaje pluvial.
• Cimentación y losa.
• Estructura: acero estructural, mampostería o estructura liviana, y la estructura del techo.
• Envolvente: techo, muros, fachadas y ventanas para cerrar el edificio.
• Sistemas e interiores: mecánica, electricidad, plomería, protección contra incendios y luego acabados.
• Exteriores: pavimento, señalización, paisajismo y letreros.

Las inspecciones acompañan cada etapa. FINREIT ejecuta con cuadrillas propias el acero estructural, la estructura de acero liviano, el concreto y las losas, las fachadas y el vidrio.

¿Cuánto tarda un proyecto desde cero?

Depende del tamaño, el tipo de edificio, la rapidez de aprobación de los permisos y los plazos de entrega de los materiales clave. Los permisos y el equipo de entrega larga suelen ser las mayores variables, por eso los cotizamos y programamos en la preconstrucción y no después de firmar el contrato. Cada oferta incluye un cronograma específico del proyecto.

¿Qué pasa en el cierre?

Las inspecciones finales llevan al certificado de ocupación. El cierre cubre la lista de pendientes, los planos finales de obra, los manuales de operación y mantenimiento, las garantías y las liberaciones de gravamen. Después de la entrega, respaldamos el trabajo con una garantía a la que puede recurrir.

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