Cómo elegir un contratista general en Florida

¿Cómo verifico la licencia de un contratista en Florida?

Use la búsqueda de licencias del Departamento de Regulación Comercial y Profesional de Florida (DBPR). Busque por número de licencia o por nombre de la empresa, confirme que el estado sea vigente y activo, y que la licencia respalde a la empresa que aparece en su contrato. Registrar una LLC o tener un recibo de impuesto comercial local no convierte a una empresa en contratista con licencia.

Una licencia de contratista general certificado (prefijo CGC) es válida en todo el estado. Una licencia registrada se limita a las jurisdicciones locales donde el contratista tiene un certificado local de competencia. Florida también exige que los contratistas con licencia muestren su número de licencia en su publicidad. La licencia de FINREIT es CGC1533570.

¿Qué seguros debe tener un contratista general?

Pida certificados de seguro enviados directamente por el agente de seguros del contratista: responsabilidad general, compensación laboral (o una exención estatal válida) y auto comercial. Su contrato debe indicar quién contrata el seguro de riesgo del constructor y si usted queda como asegurado adicional.

¿Necesito un contratista con fianza?

Las obras públicas en Florida generalmente requieren fianzas de pago y cumplimiento según la Sección 255.05 de los Estatutos de Florida. En obras privadas, los propietarios y prestamistas pueden exigirlas. Una fianza lo protege si el contratista no termina o no paga a subcontratistas y proveedores, y que una afianzadora acepte respaldar a un contratista ya es una señal de revisión financiera.

¿Qué debe incluir una oferta por escrito?

• Un alcance claro ligado a planos y especificaciones concretos.
• Exclusiones, asignaciones y supuestos.
• Cronograma, condiciones de pago y retención.
• Cómo se cotizan y aprueban las órdenes de cambio.
• Condiciones de garantía.

Desconfíe de una oferta mucho más baja que las demás: a menudo deja fuera parte del alcance. Vea qué determina el costo de construcción comercial.

¿Cómo afecta a los propietarios la ley de gravámenes de construcción de Florida?

Según el Capítulo 713 de los Estatutos de Florida, los subcontratistas y proveedores que no reciben pago pueden registrar un gravamen sobre su propiedad, aunque usted ya haya pagado al contratista general. Protéjase registrando un Notice of Commencement cuando se requiera, dando seguimiento a los avisos al propietario y pidiendo renuncias o liberaciones de gravamen con cada pago y una declaración jurada de pago final antes del pago final.

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